El Jefe de Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Jorge Macri, en conjunto con la vicejefa Clara Muzzio y el presidente del Banco Ciudad, Guillermo Laje, revelaron el lanzamiento de una nueva línea de créditos hipotecarios dirigidos a la clase media porteña. Esta iniciativa tiene como objetivo facilitar el acceso a la vivienda propia y colaborar con la revitalización del Microcentro de la ciudad. De esta forma, se brinda una oportunidad única para quienes buscan comprar, refaccionar o ampliar su hogar, así como también para aquellos interesados en invertir en viviendas en el corazón de la ciudad.
El anuncio, realizado el 29 de abril de 2024, establece una serie de condiciones favorables para los vecinos de la ciudad y de distintas localidades del AMBA, así como también en otras provincias como Córdoba, Mendoza, Tucumán y Salta. Este plan tiene como objetivo dar un fuerte impulso al sector de la vivienda y fomentar el crecimiento urbano, en particular en aquellas zonas que requieren de proyectos de recuperación e integración, como el Microcentro porteño.
Características Principales de los Créditos
El nuevo programa de créditos hipotecarios presenta una serie de características que lo hacen accesible y atractivo para la clase media porteña, que en muchas ocasiones se ha visto excluida de las opciones tradicionales de financiamiento en el sector inmobiliario. Entre los aspectos más destacados se encuentran los siguientes:
- Monto máximo financiable: Los créditos pueden cubrir hasta $250 millones, con un financiamiento que se extiende por un período de hasta 20 años. Este amplio plazo de pago brinda mayor flexibilidad a los solicitantes y les permite acceder a una cuota mensual que se ajuste a su capacidad de pago.
- Tasa de interés competitiva: La tasa de interés para las viviendas ubicadas en el Microcentro será del 3,5% TNA, lo que representa una de las tasas más bajas del mercado. Para el resto de las propiedades fuera del Microcentro, la tasa será del 5,5% TNA más la variación de la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA).
- Porcentaje de financiamiento: Los préstamos podrán cubrir hasta el 75% del valor de la propiedad a adquirir, lo que permite a los solicitantes acceder a un financiamiento considerable sin la necesidad de reunir grandes sumas de dinero por adelantado. Este porcentaje es una de las mayores ofertas de financiamiento disponibles en el mercado actual, lo que hace que estos créditos sean altamente accesibles para muchos hogares de clase media.
- Líneas específicas para diferentes necesidades: Se ofrecerán dos tipos de líneas de crédito, una específicamente destinada a la compra de vivienda en el Microcentro de la ciudad y otra orientada a la compra, refacción, mejora o ampliación de propiedades en el AMBA y en provincias como Córdoba, Mendoza, Tucumán y Salta. Ambas líneas cuentan con condiciones específicas, y cada una tiene como objetivo promover el desarrollo y la recuperación de diversas áreas urbanas.
- Condiciones para el pago de las cuotas: Las cuotas mensuales no podrán exceder el 25% de los ingresos del solicitante o de su grupo familiar. Esto asegura que los créditos sean accesibles y no representen una carga financiera insostenible para las familias. En casos extraordinarios, los solicitantes podrán solicitar una extensión del plazo, lo que brinda aún más flexibilidad a los créditos y la posibilidad de adaptarse a los cambios en las condiciones económicas de cada familia.
Ejemplos de Financiación
Para poner en contexto los montos de financiación, se presentan a continuación algunos ejemplos de cómo quedaría estructurada la cuota mensual según el monto solicitado:
- Para créditos de $10 millones solicitados a 20 años para adquirir una vivienda en el Microcentro de la Ciudad de Buenos Aires, la cuota mensual sería de aproximadamente $58,149. Este ejemplo demuestra cómo los créditos, aunque de alto monto, tienen cuotas relativamente accesibles para familias de clase media que buscan mudarse a zonas de gran valor y potencial económico como el Microcentro.
- Para familias con ingresos de $1.930.000, es posible acceder a un préstamo de $70 millones con una cuota inicial mensual de $482,000. Esta cifra refleja cómo, con los ingresos adecuados, una familia puede acceder a una vivienda de gran envergadura, ajustándose a los parámetros establecidos por el gobierno de la ciudad para garantizar que las cuotas no representen una carga financiera excesiva.
Destinatarios de los Créditos
Estos nuevos créditos hipotecarios están destinados a una amplia variedad de solicitantes. Principalmente, están pensados para aquellas familias de clase media que no cuentan con acceso a otros productos financieros del mercado inmobiliario. Se busca especialmente beneficiar a aquellos que han estado pagando alquiler durante años y que, con estos créditos, podrán finalmente dejar atrás esa carga y acceder a su vivienda propia.
Por otro lado, el crédito destinado al Microcentro de la ciudad tiene un enfoque en la recuperación y transformación de esa zona urbana que, tras la pandemia, se vio severamente afectada por la desocupación de edificios de oficinas y otros espacios vacíos. El objetivo es convertir estas áreas en zonas residenciales, fomentando así un desarrollo urbano inteligente y sostenible.
Declaraciones de los Funcionarios
Jorge Macri, Jefe de Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, subrayó la importancia de esta medida al declarar: “Abrimos la inscripción a dos líneas de crédito hipotecario. Una es para quienes deseen adquirir una primera o segunda vivienda en las zonas de influencia del Banco Ciudad: AMBA, Córdoba, Mendoza, Tucumán y Salta. Y la otra es para los porteños que quieran acceder a una vivienda familiar única y permanente en la zona del Microcentro. También para realizar las reformas y ampliaciones. Esto tiene el objetivo de apoyar a la clase media, a los que laburan, a los que la pelean todos los días y se esfuerzan para seguir adelante a pesar de las dificultades. Creemos que si nosotros ayudamos un poquito con el esfuerzo, van a lograr esa libertad que da poder poner la cabeza en la almohada y decir, este lugar en el que estoy durmiendo, aunque tarde 20 años, será mío, que es el sueño de la vivienda.”
En la misma línea, Clara Muzzio, vicejefa de Gobierno de la Ciudad, expresó que estos nuevos créditos del Banco Ciudad son una herramienta clave para desafiar el ciclo del alquiler y dar a las familias la oportunidad de propietarias de su propia casa. “Con estos créditos, más familias podrán acceder a viviendas en propiedad, y además, podrán refaccionar o ampliar sus casas, mejorando su calidad de vida y la de sus hijos”, concluyó Muzzio.
Impacto en el Microcentro y en la Ciudad
El Microcentro de Buenos Aires ha sido un área de especial interés para la gestión del Gobierno de la Ciudad. La intención es recuperar este sector que, debido a la pandemia, sufrió una disminución significativa en su actividad, con una gran cantidad de oficinas desocupadas y espacios sin uso. Este crédito no solo busca hacer frente a ese desafío, sino también contribuir a la revitalización urbana de una de las zonas más representativas de la ciudad.
El programa de créditos hipotecarios es solo una de las medidas tomadas por la gestión de Jorge Macri para fomentar el desarrollo inmobiliario y la revitalización urbana. Con la combinación de esta iniciativa financiera y otras políticas públicas orientadas a mejorar la calidad de vida en la ciudad, se busca garantizar un acceso más equitativo a la vivienda y promover la construcción de nuevos hogares en zonas que anteriormente solo eran accesibles para un sector limitado de la población.
Los nuevos créditos hipotecarios del Banco Ciudad representan una herramienta valiosa para la clase media de Buenos Aires que busca cumplir el sueño de tener su propia casa. Con condiciones favorables y tasas competitivas, estos créditos permiten acceder a financiamientos para comprar, refaccionar o ampliar viviendas en distintas zonas de la ciudad, incluyendo el Microcentro porteño. Este programa no solo contribuirá al bienestar de los vecinos, sino también al desarrollo y la transformación urbana de una de las áreas más emblemáticas de la ciudad, convirtiéndola en un espacio inteligente, residencial y sostenible.